Ипотека является рыночным инструментом кредитования, для приобретения жилья. Цели, на которые можно получить ипотечный кредит: покупка квартиры (в новостройке либо на вторичном рынке), покупка дачи, земельного участка. Редко банки выдают ипотечный кредит на покупку коммунальной квартиры либо комнаты в коммуналке.

Однако ипотечный кредит банки выдают тем, кто в состоянии погасить долг в предусмотренный период времени, с учётом процентов. Желание получить квартиру или улучшить свои жилищные условия это не решающий фактор для банка. Решающим будет подтвержденная платёжеспособность клиента – заёмщика. Следовательно, размер кредита, который может получить заёмщик, зависит от уровня доходов заёмщика. Важно заметить, что свои доходы нужно подтверждать документально.

Ипотека и ипотечный кредит по большому счёту это одно и то же понятие на практике. Ипотеку, или ипотечный кредит выдают банки или другие кредитные организации. Не стоит заблуждаться, риэлтерские компании кредиты не выдают, они только консультируют и помогают клиенту получить ипотечный кредит в банке. Такой специалист называется ипотечный брокер. За помощь клиенту в получении ипотеки брокер получает денежное вознаграждение.

Сейчас довольно распространена социальная ипотека. Особенно активна в этом вопросе москва ипотека здесь предоставляется на улучшение жилищных условий граждан, которые признаны социально незащищенными. Такие граждане имеют право также на государственную финансовую поддержку. Улучшение жилищных условий происходит по установленным социальным нормам. На сегодняшний день это 18 кв. м на одного человека.

Очередники являются первыми на очереди получения социальной ипотеки. Очередниками являются граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии, что они стоят в очереди. Социальная ипотека также распространяется на молодёжь, военных, молодые семьи. Получить одну из квартир новостройки военная ипотека позволяет почти каждому военному лицу. Для молодых же семей и просто молодежи разработаны иные программы кредитования. Кроме перечисленных выше, есть еще много различных кредитных программ на разные случаи.

Существует несколько вариантов предоставления социальной ипотеки: с дотированной процентной ставкой по кредиту, с предоставлением субсидий на часть ипотечного жилья, продажа по льготной цене в кредит государственного жилья.